IVA reducido para reformas en viviendas ¿Cuándo podemos aplicarlo?

28 Oct IVA reducido para reformas en viviendas ¿Cuándo podemos aplicarlo?

Cuando decidimos iniciar un proceso tan importante como es el de la reforma de nuestra vivienda, el presupuesto es uno de los elementos clave. Una reforma, especialmente si es integral, suele ser una inversión importante, por lo que controlar cada detalle del presupuesto puede ser fundamental. Para ello es imprescindible una buena planificación, algo que solo podemos conseguir contratando un profesional. Tener a tu lado un estudio de Arquitectura Interior como DIKA te quitará problemas asegurando además un final feliz para tu reforma.

Tipos de IVA aplicables

El IVA suele despertar muchas dudas, ya que a veces no queda del todo claro cuándo se aplica el estándar del 21% o el reducido del 10%. Poder aplicar uno u otro dependerá de numerosos factores que intentaremos ir desgranando.

Que debes cumplir para beneficiarte del IVA reducido en tu reforma

1- Facturar a nombre de persona física (no de empresa o autónomo).

2- Destinar la vivienda a uso particular y estar empadronados en ella; si se utiliza para alquilarla debemos aplicar el 21%.

3- El inmueble debe tener más de 2 años en el momento de la reforma.

 

El IVA del 10% se puede aplicar a cualquier obra que represente una renovación o reparación en edificios destinados a viviendas, ya sea para particulares o comunidades de vecinos.

La clave para aplicar el IVA reducido en la reforma de tu vivienda: los materiales

Los requisitos anteriores suelen cumplirse en la mayoría de reformas planteadas, por lo que no suponen un gran problema. Realmente la clave para poder solicitar el IVA reducido es que el coste de los materiales usados en ella sean de coste nulo (aportados por el propio cliente) o inferior al 40% del coste total de la reforma.

Este último concepto es quizás un poco difícil de entender por eso, vamos a ver un ejemplo hipotético. Queremos cambiar el suelo de nuestro salón y poner un vinílico de calidad, una de las opciones más interesantes cuando pensamos en renovar el suelo.

Nuestro salón tiene 20 m2 y el precio del nuevo suelo es de 60€/m2, lo que resulta un total de 1.200€. La colocación del suelo por parte de la empresa de reformas cuesta 18€/m2, por lo que eso nos costará 360€. Renovar el suelo costaría 1.560€ en total.

Como podemos ver, el precio de los materiales (en este caso el nuevo suelo vinílico) supera con holgura el 40% del presupuesto total de la reforma; en este caso tendríamos que aplicar un 21% de IVA. Solo cuando los materiales representan un coste inferior a ese 40%, podremos solicitar la aplicación de un IVA reducido del 10% para nuestra reforma.

Eficiencia Energética una apuesta segura

Un importante consejo es apostar por la eficiencia energética cuando planteemos una reforma en casa. Además de garantizar una reducción de las emisiones generadas por nuestra vivienda y el consiguiente beneficio para el medio ambiente, una reforma sostenible es una apuesta a largo plazo, ya que nuestras facturas se verán reducidas al final de cada mes, lo que supondrá un ahorro anual muy importante.

Además, desde la Administración Pública y algunos Ayuntamientos, se promueven las reformas siempre que tenga un apartado destinado a la mejora en la eficiencia energética, ofreciendo diferentes ayudas o beneficios. Suele prestarse especial atención a las carpinterías exteriores, aislamientos, climatización… Puedes consultar con tu Ayuntamiento para obtener información más concreta sobre las propuestas que hay en tu ciudad orientadas a las reformas sostenibles para tu vivienda.